PER QUÈ REHABILITAR?

Un dels beneficis de la rehabilitació és conservar l'edifici o l'habitatge de manera que és pugui fer front al seu envelliment mantenint la seguretat i la qualitat. Les obres de rehabilitació i les actuacions de manteniment formen part del cicle de vida d'un edifici i permeten anticipar les actuacions necessàries per fer una conservació preventiva de l’immoble.

Recordatori: Segons dades del INDI_MHAB, l’any 2022 a la Demarcació de Barcelona el 45,78% dels habitatges tenien més de 45 anys. Tots els edificis residencials de més de 45 anys d'antiguitat tenen l'obligació de realitzar la ITE (Inspecció Tècnica de l’Edifici), a excepció del supòsits indicats en la normativa vigent.

La rehabilitació permet millorar el confort tèrmic de manera que dins d’un edifici o habitatge no es passi fred a l’hivern ni calor a l’estiu, millorar el confort acústic per reduir el soroll aeri i millorar el confort lumínic per obtenir una correcta il·luminació de les estances. Les obres de rehabilitació energètica permetran fer més confortable l’habitatge i obtenir espais més saludables.

Recordatori: Per millorar aquest confort són fonamentals tres elements: la ventilació controlada, el bon aïllament de l’edifici i una instal·lació eficient i adaptada a les necessitats de l’habitatge. Abans de 1979 no hi havia cap normativa que obligués a col·locar aïllament als edificis.

La millora de l'accessibilitat dels edificis i l'adaptació funcional dels habitatges, amb condicions de confort, seguretat i comoditat, és una necessitat per a les persones amb discapacitat, la gent gran o d'altres persones que temporalment pateixen dificultats per a poder ser autònomes.

Recordatori: Segons dades del INDI_MHAB, a l’any 2022 a la Demarcació de Barcelona hi havia un 41,42% d’edificis de més de 3 plantes sense ascensor. Per millorar l’accessibilitat es pot tenir en compte la instal·lació d'ascensors o altres dispositius mecànics i electrònics que afavoreixin l'orientació i comunicació de l'edifici amb l'exterior, així com la implantació de rampes, eliminació de graons o substitució de banyeres per plats de dutxa en l’interior dels edificis.

La rehabilitació permet reduir el consum energètic d’un edifici per tal d’estalviar despeses i, alhora, reduir la petjada de carboni a la llar i les emissions de gasos d'efecte d'hivernacle responsables del canvi climàtic. Les obres de rehabilitació energètica contribueixen a la reducció de les emissions d’efecte hivernacle i permeten obtenir edificis més eficients i sostenibles.

Recordatori: Els habitatges consumeixen gran quantitat d'energia per mantenir una temperatura confortable o una bona il·luminació. Segons dades del INDI_MHAB, a l’any 2022 a la Demarcació de Barcelona, només el 36% d’habitatges té Certificat d’eficiència energètica i el 33,63% dels habitatges tenen una qualificació energètica baixa (F i G) .

Les obres de rehabilitació permeten millorar tant la ventilació com l’estanqueïtat per obtenir edificis més saludables, afavorint un grau de confort en la qualitat de l’aire interior i evitant possibles humitats. Aquest grau de confort es un aspecte clau que pot afectar a la salut de les persones i a la qualitat de vida.

Recordatori: En un edifici eficient, ben aïllat i amb la ventilació controlada es pot mantenir tot l'any una temperatura interior de l'habitatge adequada, produint menys pols i menys pol·len que pugui afectar la salut.

Un altre dels beneficis de la rehabilitació és incrementar el valor patrimonial dels immobles.

Recordatori: A Espanya, segons l’estudi de Revalorització derivada de la rehabilitació a l’any 2021 per TINSA (Societat de Taxació d’Immobles) i la Guia Ciutadana d’impuls a la rehabilitació del CSCAE (Consell Superior dels Col·legis d’Arquitectes d’Espanya), la rehabilitació augmenta el valor patrimonial de l’habitatge en un 25 % de mitjana. Renovar un immoble, l'acosta a les prestacions d'un edifici nou i, per tant, n’augmenta el valor al mercat immobiliari.